7月27日消息报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
　　这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。
　　这里面有几个重点，拎出来跟大家一起看下：
　　第一是提出了要降首付比例，很多城市最低还是3成（金华首套房可以2成首付），不过未明确一二线城市是否会执行，哪些城市需要执行。

　　第二是降低换房的增值税和契税成本，但究竟是落实已有的减免政策（如金华其实一直都在减免），还是继续减免还不明确。

　　第三个是要支持“认房不认贷”，这一条是一个新的提法，是本次指导意见中最重磅的信息。

　　第一二条其实有很大的解释空间，很有可能只是巩固落实已有政策，影响未必很大。

　　但第三条假如真的执行，那就会切实降低置换购买成本，部分仍在实际执行“认房又认贷”的一二线城市（比如上海、北京、深圳部分区域），这些城市有宽松的前置条件。
２

　　个人住房贷款“认房不用认贷”，这一点应该算是本次发言非常重要的一个变化了。前两点基本还是延续了此前一贯的论调，但是“认房不用认贷”则是一个新变化。
　　目前，在金华商业贷款属于认贷不认房，公积金则是认房又认贷。
　　假设你在外地有一套房，属于贷款购买，按照原本“认贷不认房”的政策，你在金华购房属于首套、二贷，也就是首套房资格，但是二套房贷款政策。
　　现在变成“认房不用认贷”，那么你在金华购房属于首套、首贷。

　　假设你在金华有一套房，按照此前“认贷不认房”的政策，假设第一套房没有贷款，那么二套按照首套房对待，假设第一套房有贷款，那么就按照二套对待。现在变成“认房不用认贷”，则变成无论你首套有没有贷款，只要这套房还在你名下，都变成二套了。

　　假如按照“认房不认贷”执行，其实是利好跨城市来金华买房的人群，即便你在其它城市有房有贷款，也不影响你在金华按照首套、最低利率购房。
　　这次住建部发声小编认为主要影响的还是一二线城市，特别是一些信贷政策比较严厉的一线，至于能不能下沉到金华这种二三线城市，尚待观察。
　　总的来说，无论是本次住建部发言，还是前两天国务院整理的政策汇总，内容都很清晰明确，对于刚需改善的自住购房需求都是大力支持的。
来源：财经通讯社,