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专家建议房价跌27%,可?
发布人:金华之家 发布时间:2021-7-16 浏览量:20 次

  

2021年的“618”活动,办得比以前的声势要小得多了,最终各平台统计出来的销售额,也没有在网上引起很大的水花。究其原因,很多人觉得是因为现在人们不太敢过多花钱了,自然是对这种需要花钱的活动不太感兴趣,有很多网友也表示,这些活动自己根本没有参与。
  近年来我国的社会消费力度也出现了下降的苗头,2019年时,我国社会消费品零售总额是40.80万亿元,到了2020年,就下降到了39.20万亿元,同比下降了3.93%。这个下降的比例还是很大的,这也给经济带来了不小的影响,具体表现就是很多人觉得,生意不好做了,很多店铺都倒闭了。
  为什么人们花钱越来越保守了?对于这个问题,很多人表示,自己也想花钱啊,奈何钱包不允许,尤其是买了房之后就已经是负债累累了。
  房子是家庭最大支出
  房子是很多家庭除了重大医疗之外,最大的消费支出,一套房轻轻松松就能耗尽一个家庭,甚至是几代人的积蓄,“掏空6个钱包”并不是危言耸听。
  根据中国指数研究院的统计,到2021年6月,全国百城新房价格已经涨到了16063元/平方米,比2020年还同比上涨了3.89%。这样算起来一套总价几十万到几百万的房子,很多人真的是只有借钱和贷款才能买得起。
  央行有数据显示,2021年第一季度,我国房地产的贷款余额已经达到了50.03万亿元,这其中个人的住房贷款余额是35.67万亿元,说明很多人都因为买房而欠了银行的钱。
  贷得多,以后要还的钱也就很多,可以说很多家庭的收入主要都用来偿还贷款了。央行曾发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,房贷是许多家庭负债的主要原因,占家庭总负债的75.9%。
  好不容易买了房之后,还要装修、买家具,不过这些只是暂时的支出,房贷才是长期的支出,所以很多人只能是减少生活中的消费支出,多存一点钱,否则就容易面临房贷断供的风险。
  房价影响消费,专家建议房价大跌
  高昂的房价已经是限制人们消费的“罪魁祸首”,按照安居客研究院的说法,我国有2亿家庭在向银行贷款买房,而且一般是由家庭里的夫妻二人一起还房贷,这就相当于有4亿人是房奴。
  4亿人减少了生活消费支出,这可不是小规模的消费缩减,已经隐隐有影响到经济的迹象了。因为根据央视财经发布的《2019-2020中国青年消费报告》显示,现在有96%的年轻人已经减少了消费,不会随便买东西,要买也只买需要的,而且是耐用的,这样可以省点钱。
  所以有人就觉得,必须要让房价下降才行,而且要大幅度下降,让人们买房的负担不那么重。2021年5月底,金融专家朱云来在一场论坛上发言称,房价已经远远超过了人们的收入,这不合理,应该下降才对,至少要下降27%才合理。
  朱云来专家的话确实让很多人感到振奋,但是大家兴奋之后,冷静下来就会发现,这只是一厢情愿而已,毕竟房价不是说降就能降的。
  刺激消费,国家出手整治房价
  房价并非不能降,只是很难,而且不能大幅下降,国家对楼市调控的要求是三稳:稳房价、稳地价、稳预期。所以房价即使下降,也只能是缓缓下降。
  因为房地产对我国不少地方政府来说太重要了,那是主要的财政收入来源。有数据显示,2021年前5月,全国土地出让金收入,以及土地与房产相关的税费收入总和为3.5万亿元,占了前5月地方财政收入的70%。从中就可以看出,地方财政的大头就是房地产业。
  不过,在全球经济不景气的情况下,如果任由房价继续上涨,人们买房成本越来越高,导致没钱消费了,确实是不利于国内经济的进一步增长。
  万博新经济研究院院长滕泰曾发表观点称,2021年要想使经济更加稳定和可持续,就要扩大内需,刺激人们的消费潜力。2021年的政府工作报告也提出,要坚持扩大内需,挖掘市场潜力。
  如何扩大内需,其实关键还是要让人们有钱花,放心花,所以抑制房价已经是势在必行了,对此国家在两个方面出了招。
  一是通过“两条红线”收紧了银行对二手房房贷的放款额度,使炒房渐渐没有了市场流通性。二是建设租赁住房,2021年7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就提到,要加大对建设保障性租赁住房的支持力度。若能使广大无房者住进保障性租赁住房里,购房需求减少,那对房价的打击是极大的。
  结语
  大多数人都有购物消费的欲望,只不过很多人因为钱太少,只能是“我就看看不买”。如果能让房产回归居住属性,让房价回归亲民价,大家买房成本低,到时候自然就会有余钱去买买买了。
来源:搜狐焦点郴州站,

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