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疫情下房子降价没?大数据揭秘:这29家房企卖房均价降了
发布人:金华之家 发布时间:2020-9-21 浏览量:31 次

  

整个上半年来看,疫情下的房价到底发生了怎样的变化?
  今年1-3月,是疫情对房地产业冲击最严重的一个季度,包括龙头企业在内的规模房企,纷纷通过线上销售及以价换量的策略来积极应对。那么整个上半年来看,疫情下的房价到底发生了怎样的变化?
  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组通过对72家上市房企销售额与面积的计算,梳理出对应的销售均价。其中有69家数据完整,经对比可以看到,截至6月底,有29家企业均价同比下跌,占总数的42%。降幅最低的为0.6%,而最高达到48.28%。
  均价最高64300 元/㎡,有7家开发商房价不过万
  从超6万元/㎡到7000多元/㎡,上半年上市房企的销售均价跨度非常大。
  课题组统计显示,销售均价在2万元/㎡以上的企业共有14家,占总数的19.4%。其中,瑞安房地产位居榜首,且以高达64300元/㎡的价格远远地与排在后面的企业拉开了距离。
  “5”字头和“4”字头的均价缺位,而均价为“3”字头的企业也只有一个,即排在第二的首创置业,平均售价为33811元/㎡。
  纵观72家上市房企的半年业绩,瑞安房地产公司在疫情下能将销售均价保持在6万元/㎡以上,确实是独此一份。研究员发现,上半年,公司旗下的上海项目表现出非常强劲的销售业绩。如上海太平桥项目,售出面积为2650平方米,但实现的销售额达到4.7个亿,均价高达17.74万元/㎡。而上海瑞虹新城(第 1 号地块)项目,半年卖掉3.4万平方米,销售总价达到36.32亿,均价也高达10.65万元/㎡。
  首创置业销售均价较高也与项目布局有关。上半年,企业在三大核心城市圈实现签约金额人民币291.9 亿元,占比约87%。其中京津冀地区继续保持大本营地位,上半年实现签约占比52%,长三角区域也在整合升级,实现签约金额人民币 104.1亿元,较去年同期增长30%。
  从销售均价排行榜上还可以看到,大部分企业的价格集中在每平1万元至2万元间。这一区间的企业数量达到51家,占比高达71%。
  另有7家销售均价不过万,包括碧桂园、恒大这样的龙头企业。
  房难卖,有企业均价同比下跌接近50%
  疫情之下,房子到底是更贵了还是便宜了?南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对数据完整的69家上市房企进行了销售均价的同期对比。
  统计显示,均价同比上涨的企业占到58%,下跌的占到42%。
  从区间上看,销售均价下跌的企业中有44.8%的企业即13家房企下调幅度在5%以下,包括万科集团、保利发展、世茂集团、阳光城等。
  而降价幅度站上两位数的上市房企有8家。其中,有5家降幅在10%-20%间,1家在20%-30%间,另有2家均价下调较为明显在4成以上,为绿地香港和华侨城。
  今年上半年,华侨城销售金额同比下降1成,但销售面积却增长了7成,导致销售均价大降48.28%,为22218.79元/㎡。对此,华侨城方面表示,原因在于销售区域及销售模式发生了变化。研究员梳理财报看到,上半年该公司销售的项目,从分布区域看,除了沿海发达地区外,还有中部地区、西部地区和北方地区。其中,中北方地区销售均价为11044元/㎡,西部地区均价为13219元/㎡,中部地区均价为14094元/㎡,拉低了整个公司的平均销售价格。
  绿地香港今年上半年合约销售面积为111.35万平方米,同比下降10.23%。而合约销售金额约132.72亿元,同比下降48.17%。这种不对等,使得合约平均售价同比下降42.26%。对此,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示,销售额同比出现较大降幅,是因为2019年的同期销售里,包含了上海绿地黄埔滨江股权处置带来的合约签约额。如果刨除这个,2020年中期和2019年同期相比,合约签约额也仅减少了5%,签约面积相对增加了3%。
  不过,也有不少企业销售均价在上半年出现了上涨。统计显示,69家企业中,有40家上市房企销售均价都有不同程度的上扬,其中有3家企业涨幅在50%以上,瑞安房地产以高达251%的幅度排在首位。
  瑞安房地产2020 年上半年住宅物业销售的平均售价为64300元/㎡,较2019年上半年的18300元/㎡增长超过一倍。这主要是因项目组合变动造成的。2020年上半年,公司位于上海及武汉的项目不仅售价较高,销售额的贡献比也很高,从而拉高了整个销售均价。
  销售均价增幅在10%至40%间的企业有19家, 同比增10%以下的另有18家。
  总体来看,不论是销售额、销售面积还是销售均价,虽然都有同比下降的企业,但仍保持了总体上的稳健态势。特别是3 月以来,市场逐渐恢复,住宅供求规模明显增加。房企也逐步修复因疫情影响的业绩,特别是品牌房企,把握市场需求释放节奏,精准快速推盘、整体上销售业绩接近去年同期水平。
来源:搜狐焦点北京站,

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