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金华市房地产业协会章程
发布人:金华之家 发布时间:2020-4-2 浏览量:355 次

  

第一章 总则
第一条协会名称:本会全称为金华市房地产业协会,简称金华市房协。
第二条本会是依照《社会团体登记管理条例》等规定,由本市房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的,为实现会员共同意愿,按照本会章程开展活动,依法取得社会团体法人资格的非营利性社会组织。业务主管部门是金华市住房和城乡建设局。
第三条本会的宗旨是以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,按照“四个全面”战略布局要求,围绕改革开放、创新发展,担负行业代表、协调、服务、自律的职责。为会员服务,反映利益诉求,维护合法权益;为行业服务,规范房地产市场行为,保障行业发展秩序;为政府服务,开展调查研究,参与政策制定,在推动房地产改革、促进房地产业发展中发挥作用。本会遵守中华人民共和国宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚。
第四条本会根据中国共产党章程的规定,设立中国共产党的组织,发挥党组织的政治核心作用,开展党的活动。本会为党组织的活动提供必要条件。
第五条本会接受主管部门金华市住房和城乡建设局、金华市民政局社团登记管理机关的业务指导和监督管理。
第六条本会设在金华市雅苑街118号(环球商务大厦A座408室)。
第二章 业务范围、活动原则
第七条本会以服务行业为宗旨,认真履行行业服务、行业自律、行业代表、行业协调等基本职能。具体业务范围如下:
(一)以《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律法规为依据,加强行业自律,配合业务主管部门维护房地产市场秩序,促进房地产业持续健康发展;
(二)研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策,参与有关行业发展的决策论证和政策制定,向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议;
(三)协助政府主管部门制定和实施行业发展规划,推进行业管理,加强与房地产产业链有关组织及单位的合作,提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益、环境效益;
(四)收集、分析国内外房地产政策法规、经济技术和市场信息,加强课题调研,开展学术交流,编辑行业报刊、文献和有关资料,开设专业网站,举办展览,开展咨询服务;
(五)发展与国内外有关行业社团组织的友好往来,开展经济、技术、学术等方面的合作与交流;
(六)及时反映会员单位的合理要求,保护会员单位的合法权益,对一些涉及会员单位利益的重大事件,及时和有关部门协调,帮助解决;
(七)履行和行使本协会的职责,承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的事项;
(八)依据法律法规的规定开展有利于本行业发展的其他活动。
第八条本会的活动原则
(一)自觉遵守宪法确定的基本原则,自觉维护国家的统一、安全和民族的团结,自觉维护国家利益、社会公共利益以及其他组织和个人的合法权益,遵守社会公德;
(二)完善法人治理结构,落实民主选举、民主决策和民主管理制度,健全内部管理机制,领导机构的产生和重大事项的决策,须经集体讨论,并按照章程规定的程序做出决定;
(三)健全行业自律规约,遵守行业职业道德准则,规范行业发展秩序,实行信息公开,自觉接受会员单位、新闻媒体和社会公众的监督,履行诚信承诺,不超出章程规定的业务范围开展活动;
(四)遵循自主办会的原则,在市住房和城乡建设局、市民政局的业务指导和监督管理下,以服务为本,实行机构独立、职能独立、财务独立、工作自主和选人用人自主。
第三章 会员
第九条本会会员分单位会员、个人会员。
(一)单位会员:从事房地产开发经营,物业、中介服务等与房地产行业相关的机构和企事业单位,以及具有社团法人资格的市(县、市、区)房地产业协会及其他有关行业组织。
(二)个人会员:关心房地产事业,具有一定理论水平或实践经验的专家、学者、律师、社会知名人士及有关部门负责人。
第十条申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
(一)拥护本协会章程。
(二)有加入本协会的意愿。
(三)支持本会工作
第十一条会员入会程序
(一)提交入会申请书及相关资料;
(二) 经理事会或常务理事会讨论通过;理事会或常务理事会闭会期间,经秘书处审核,授权会长办公会议讨论通过;
(三)由理事会或常务理事会授权秘书处办理入会登记,并颁发会员证。
第十二条会员享有下列权利:
(一)本会的选举权、被选举权、表决权;
(二)参加本会组织的各项活动;
(三)有权要求本会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究,并向政府及有关部门提出政策建议;
(四)优先取得本会的信息及编辑出版的书刊和资料。
(五)对本会的工作有监督、批评、建议权,有权经过必要程序要求罢免经选举产生的领导成员;
(六)有参加和退出本协会的自由。
第十三条会员必须履行下列义务:
(一)遵守本会章程,执行本会决议;
(二)维护本会的合法利益;
(三)积极参加本会活动,完成本会交办的任务;
(四)关心本会工作,及时向本会反映情况,提供经验、调查研究资料;
(五)依照本会会员大会通过的会费缴纳标准与管理办法按时足额交纳会费。
第十四条会员退会应书面通知本会秘书处,并交回会员证会员不履行义务或无故连续两年不交纳会费,视为自动退会。
第十五条会员如有严重违反国家法律、法规、规章及本章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。
第四章 组织机构和负责人产生、罢免
第十六条本会实行会员大会制度。本会设理事会和常务理事会,分别由若干理事、常务理事组成,设会长1人,副会长若干人。
第十七条本会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:
(一)听取和审议理事会的工作报告和财务报告;
(二)制定和修改本会章程;
(三)制定和修改会费标准;
(四)制定和修改选举办法;
(五)选举和罢免理事;
(六)决定终止事宜;
(七)决定其他重大事宜。
第十八条会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。
第十九条会员代表大会每届四年。因特殊情况需要提前或延期换届时,须由常务理事会表决通过,报市住房和城乡建设局审查,并经市民政局社团登记管理机关批准同意。延期换届最长不超过一年。
第二十条理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间行使本会章程规定的职权,对会员大会负责。
理事会成员原则实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,由所在单位另行推荐理事人选,报理事会或常务理事会审定。
第二十一条理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十二条理事会的职权是:
(一)执行会员大会的决议;
(二)选举和罢免会长、副会长,通过聘请名誉会长、顾问和会长提名的秘书长、副秘书长人选;
(三)听取并审议常务理事会的工作报告和财务工作报告;
(四)筹备召开会员大会;
(五)向会员大会报告工作和财务状况;
(六)会员大会闭会期间增补理事、常务理事、副会长;
(七)决定会员的吸收和除名;
(八)领导本协会各机构开展工作;
(九)决定其他重大事项。
第二十三条理事会任期四年,可连选连任。 每年召开一次理事会。
第二十四条理事会应当由理事本人出席。理事因故不能出席,可委托其所在理事单位的代表代为出席。
第二十五条常务理事由理事会选举产生。常务理事会每半年召开一次,特殊情况也可采取通讯形式召开。
第二十六条常务理事会应当由常务理事本人出席。常务理事因故不能出席,可委托其所在常务理事单位的代表代为出席。
第二十七条常务理事会与理事会任期相同,与理事会同时换届。
常务理事会的职责是:
(一)执行理事会决议;
(二)领导本会秘书处和专业委员会开展工作,讨论决定本会的主要工作;
(三)召集全体理事会,提出需要讨论的工作计划及决议案;
(四)审查、接纳新会员。
第二十八条常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十九条会员大会、理事会、常务理事会、会长会议应对所议事项的决定作成会议记录,并存入档案。
第三十条秘书处是常务理事会的办事机构,秘书长主持日常工作,副秘书长协助秘书长开展工作。
第三十一条会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
(二)在本行业领域内有较大影响;
(三)最高任职年龄不超过70周岁;
(四)身体健康,能坚持正常工作;
(五)具有完全民事行为能力,未受过剥夺政治权利或刑事处罚;
(六)有较强的组织领导和创新能力,民主意识好,善于听取不同意见,特别是会员单位意见,热心本行业事业。
第三十二条会长、副会长、秘书长,如超出最高任职年龄,须经理事会表决通过,报市住房和城乡建设局审查,并经市民政局同意后方可任职。
第三十三条本会会长、副会长、秘书长每届任期四年,任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员大会2/3以上会员表决通过,报市住房和城乡建设局审查,并经市民政局批准同意后方可任职。
第三十四条本会会长为本会法定代表人。如情况特殊,需由副会长或秘书长担任法定代表人,需经业务主管单位审核后经登记管理机关批准同意后方可担任。本会法定代表人不担任其他社会团体法定代表人 。
第三十五条本会会长行使下列职权:
1、主持会员大会,召集和主持理事会、常务理事会、会长会议和会长办公会议;
2、检查各项会议决议的落实情况;
3、代表本会签署有关重要文件;
4、处理本会其他重要事务。
第三十六条本会秘书长行使下列职权:
(一)主持秘书处开展日常工作,组织实施年度工作计划;
(二)协调各专业委员会开展工作;
(三)执行理事会、常务理事会、会长会议的决议;
(四)制定秘书处工作制度;
(五)处理其他日常事务。
第三十七条本会设若干专业委员会,专业委员会是本会的组成部分,不具有法人资格。
第三十八条各专业委员会按照本会章程所规定的宗旨和业务范围,在本会授权的范围内使用规范全称开展活动、发展会员。
第三十九条专业委员会的组成及工作是:
(一)专业委员会由成员单位组成,设主任1人,副主任若干人;
(二)专业委员会可根据本会本章程制定工作规范,报理事会或常务理事会批准执行;
(三)专业委员会的工作计划及重大活动,须事先报理事会或常务理事会审定,由秘书处统一协调。
第四十条专业委员会不得再设立分支机构。
第四十一条本会负责人应当遵守法律、法规、规章和章程的规定,忠实履行职责,维护本会的利益,遵守下列行为准则:
(一)在职务范围内行使权利,不越权;
(二)不得利用职务之便为自己或他人谋取不正当利益;
(三)不得从事损害本会利益的活动。
第四十二条本会根据工作需要,可聘请社会和行业知名人士担任顾问。
第五章 资产管理、使用原则
第四十三条本会的经费来源为:
(一)会员会费;
(二)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
(三)捐赠及赞助;
(四)创办经济实体收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第四十四条本会根据国家和省的有关规定,按照经会员大会通过的会费标准收取会费。
第四十五条本会经费支出:
(一)办公费(包括会务费、聘用人员工资、津贴、奖金、劳保福利及日常办公用具、用品等);
(二)业务费(包括出版刊物,资料印刷、稿酬、邮资、会议伙食补贴、活动费、交省协会会费,讲座及差旅费等);
(三)购置必需的固定资产;
(四)其他用于本章程规定的业务范围内的行业发展的必要开支。
第四十六条本会严格遵守国家财务管理制度,做到会计资料合法、真实、准确、完整。
第四十七条本会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第四十八条本会会员退会或被除名时,不得要求退还已交纳的会费或资助、捐赠的财物。
第四十九条本会换届或更换法人代表之前,必须接受财务审计。
第六章 年度检查、信息公开及重大事项报告
第五十条本会按照《社会团体登记管理条例》规定,接受登记管理机关的年度检查;
第五十一条本会按照登记管理机关信息公开的相关要求,履行信息公开义务;
第五十二条本会按照登记管理机关重大事项报告的相关要求,履行报告义务。
第七章 章程的修改程序
第五十三条对本协会章程修改,必须经常务理事会通过后,报会员大会审议。
第五十四条修改后的章程,经市住房和城乡建设局审查同意,并报社团登记管理机构核准生效。
第八章 终止程序及终止后的财产处理
第五十五条本会因故注销时,由常务理事会提出终止协议,经会员大会表决通过,并报市住房和城乡建设局审查同意。
第五十六条本会终止前,必须在市住房和城乡建设局及有关机关下指导下成立清算组织,清理债权债务,清算期间不得开展清算以外的活动。
第五十七条本会经市民政局办理注销登记手续后即为终止。
第五十八条本会终止后的剩余财产,在市住房和城乡建设局、市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
第九章 附 则
第五十九条本会会徽按中房协制定的草绿色正六边形,内镶金三角形。
第六十条本章程经2018年7 月31日第八届会员大会表决通过。
第六十一条本章程解释权属本会常务理事会。
第六十二条本章程经市民政局核准后生效。
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